Bramfeld - ein wunderbar grüner Stadtteil, geprägt von Einfamilienhausbebauung. Die perfekte Umgebung für Familien. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs stehen in diesem beliebten Stadtteil zur Verfügung. Ein Bus des HVV hält praktisch vor der Tür. Er bringt Sie in nur 5 Minuten zur nächsten U-Bahn-Station und in 40 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Der berühmte Reitstall "Bauer Kruse", der Erdbeer- und Spargelhof Glanz, die umliegenden Wälder, die Nähe zu den Alsterläufen und den Walddörfern bieten Naherholungswert im eigenen Wohnumfeld. In nur 200 m Entfernung finden Sie das Gut Karlshöhe, Hamburgs grüne Oase für nachhaltige Lebensart.

Das nicht unterkellerte Haus wurde massiv errichtet. Die beiden Trennwände zur Nachbareinheit bestehen aus Schallschutzgründen aus zweischaligem Kalksandstein. Ins Haus gelangt man entweder durch die rechts gelegene Haustür oder direkt vom integrierten, überdachten Carport aus über eine Nebeneingangstür. Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Diese ist von der Firma Viessmann und wurde 2020 eingebaut. Die Therme befindet sich allerdings nicht im Eigentum, sondern ist auf 10 Jahre geleast. Dieser Leasingvertrag ist zu übernehmen. Er beinhaltet einen Vollservice und kostet ca. 142 € im Monat. Im Jahre 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 3,24 kWp und 8 Modulen in schwarz auf dem Dach zur Stromerzeugung erworben und in Betrieb genommen. Ein separater Speicher mit 3,5 kWp reduziert die Stromkosten auf ein Minimum. Im Obergeschoss befinden sich zwei bodentiefe Fenster, die über keine Absturzsicherung verfügen. Diese kann auf Wunsch noch ergänzt werden. Das Dachgeschoss wurde als Juniorsuite ausgebaut, mit eigenem Duschbad und abgeschlossener Diele. Dort befindet sich aktuell der Waschmaschinenanschluss, der aber wieder zu einer kleinen eigenen Pantry umgebaut werden könnte. Ein Traum für jeden Heranwachsenden! Raumangebot: Erdgeschoss: Diele, Wohn- Essraum, Küche, Gäste- WC, Abstellraum mit Hausanschlüssen Carport, Terrasse und Garten mit Gartenhäuschen Obergeschoss: Diele, großer Schlafraum mit Ankleide, Kinder- oder Arbeitszimmer, Vollbad mit Whirlpoolwanne, zwei Abstellkammern Dachgeschoss: Diele mit Waschmaschinenanschluss, ausgebautes Studio mit Dachflächenfenster und viel Stauraum in der Abseite, Duschbad

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